富力地产资金危局之二、信心还是心虚

    中华品牌网 王凡

    在上篇《富力地产资金危局之一，高管购房杯水车薪》，中华品牌网发现，1亿2亿，甚至8亿10亿，对于富力地产290亿的短期债务来说，都是微不足道，那么，富力地产高管购买自家房产的理由是什么呢？

    中华品牌网认为：

    一、并非信心表现。在股市，我们经常看到有公司回购自己的股票，这种情况一般发生在公司股价大幅下跌，公司认为股价低于公允价值，所以用一些资金购买自己的股票。这种情况一般被认为是公司对自己股票充满信心的体现。

    但是让人疑惑的是，富力地产高管不是在自家的房产处于低价时购买自己的房产，相反，是以畸形的高价购买自己的房产，让人怀疑其信心的说法。

    根据富力地产发布的最新公告，公司的两位关联人士刚签约购买了位于广州市天河区的富力丽丝卡尔顿公寓的2套住宅，总价高达1.015亿元，此次交易的税前利润可达3550万元。富力地产上月也发布过类似公告，也是两位关联人士签约购买北京富力城四期的2套住宅，总价也达8274万元，富力还预期，该笔交易的税后利润可达3260万元。

    让中华品牌网费解的是，其利润率相当相当高。其第一笔交易的税后利润率达到39%，第二笔交易的利润率达到35%，这种利润率在当前房地产低迷的状态下，简直是奇闻。

    中华品牌网以为，以这种利润率买房，或许是做秀和心虚。

    二、业主难以被就此误导。以这种利润率买房，或许富力地产的销售员可以向客户介绍，我们的高管都用什么价格买房了，你们现在的价格已经非常优惠，可以放心定购。但是，中华品牌网认为，这种利润率应该属于个案，是例外，做秀成分居多，所以准业主应该能够轻易识破这种方法，避免上当。

    三、紧急资金周转。据中华品牌网分析，富力地产高管购买自家的房，最有可能的理由是，资金应急。富力地产的事件，不由让我们联想到前不久的太子奶事件。

    今年年初，面对京城某媒体记者，太子奶董事长李途纯面向故宫立下豪言壮语：“十年之后，一定要实现年销售额1000亿的目标。”

    不过，在完成1000亿这个目标之前，太子奶也许要解决一个100元的“小”问题。株洲太子奶公司内部员工在百度贴吧上称，该公司粟雨工业园一号厂房要买一部100余元的饮水机，结果被采购部以没钱回绝。虽然李途纯曾不止一次地表示，“太子奶并不缺钱”， 但太子奶长期拖欠工厂员工工资，用各种理由拒付业务人员的工资和业务费用、地区经销商的市场费用，广告只在中央电视台做了两个月，经销商纷纷找上门来打官司等，让人们不得不担心太子奶集团资金链的健康性。

    中华品牌网猜测，富力地产也有宏伟的计划和目标，不过，当前也面临着“100元的小问题”。所以通过高管购房，解决一些小问题。

    但愿所有小问题都能被富力地产成功解决。

    不过，就算富力地产解决了所有的小问题，至少还有个大问题，在等待富力地产去解决，那就是庞大的土地积压。请关注下篇《富力地产资金危局之三、土地开发的两难境地》。