中服地块入市"迟到" 谁在背后"运筹帷幄"?

   春节还未过完，北京土地市场提前预热，包括CBD核心区"中服地块"在内的22块土地从2月22日起陆续通过挂牌、招标出让的方式集中入市。海淀东升乡蓟门桥北居住商业金融地块、大望京商务区地块、朝阳常营乡地块等都被业界奉为热点地块，而以50亿元人民币起拍的"中服地块"成为开发商"抢夺"的焦点，有望成为2010年北京"新地王"。据悉，万科、保利、中粮、中信、北京首开、远洋地产、京投银泰、万达、SOHO中国等一线开发企业，都对此地块产生了浓厚的兴趣。

SOHO中国在潘石屹带领下或将分得一杯羹

   垂涎北京中服地块的开发商有很多，但符合条件的不多，潘石屹可能是其中不符合条件的人之一。中服地块刚挂牌就遭来潘石屹等人的质疑，称其有"内定"嫌疑。针对质疑，北京市土地整理储备中心和北京市规划委等对"中服地块"进行现场勘探后，开发企业的质疑进行了现场答疑，否认了潘石屹等质疑的"内定说"，"独此一家说"。此举开了土地出让时，由政府部门出面释疑的先河，就此意义而言，潘石屹在推动北京房地产市场土地出让的透明化方面，功不可没！那么，潘石屹或将分得一杯羹。SOHO中国董事长潘石屹也是微博里的活跃分子,针对"中服地块"挂牌事件,很多媒体人士都在关注潘石屹的博客,但潘石屹却在微博中表示,"我暂时不接受媒体直接的采访了。会在适当的时候在微博上回答大家关心的问题"。

远洋地产夺中服地块的可能性最高

   中服地块上市公告明确规定，中服地块的竞买人须为金融机构与房地产开发企业组成的联合体。其中，绝对控股的金融机构注册资本不少于50亿元人民币，而房地产开发企业也需要满足一级资质和注册资本不少于30亿元人民币的条件。而此举曾一度被业内相关人士误认为"暗许远洋地产"。

   远地仍持有大量现金，且财政稳健，预测10年每股资产净值(NAV)亦有约$9.5，以$6.6计算折让约30%，於现水平买入作长线持有，亦算不俗。技术上，早前在内房股坏消息排山倒海下，股价仍能守稳$6之上，现价投机远洋地产，甚为值搏。

京投银泰专心打造台湾会馆对中服地块三心二意

   在众多地产大鳄正对CBD的中服地块虎视眈眈时，京投银泰则早已经盯上了其旁边的台湾会馆地块。其发布的年报透露，公司签订了北京台湾会馆项目及上海礼兴107号酒店的合作意向书。

   台湾会馆项目位于北京市CBD核心区，毗邻中服大厦，总建筑面积为12万多平米，按照规划将兴建写字楼、超五星级酒店和商业等。

   作为CBD核心区的绝版地块，中服地块对其竞买人的要求相当严格。其中要求竞买人为金融机构和房地产开发公司的联合体，双方的注册资本须高于50亿和30亿，其中金融机构要在联合体中绝对控股，投资额须超过50%。而如此门槛，将众多开发商挡在门外。故京投银泰专心打造台湾会馆，对中服地块三心二意。

万科声明：不参与这块地竞标

   地产大佬万科在2月9日亮相"中服地块答疑会"现场。向来专注住宅领域的万科，缘何对金融项目用地感兴趣？万科相关负责人表示只是去凑凑热闹，没有要做纯商业项目的意向。"万科会坚定做住宅项目，但是一些小区内还会有些商业配套的建设，需要学习。不过万科绝对不会建五星级酒店、写字楼等纯商业项目。"

   作为地产圈中的带头大哥，这次的中服地块关注企业中也排上了万科的名字，原因之一就是有实力。拿中服地块是真是伪？北京万科企业有限公司营销总监肖劲笑言："我们不参与这块地竞标。中服地块是商业用地，这类产品本身不是万科的特长。"而为了配合记者的采访，作为开发商之一的肖劲也预测了一下中服地块的成交价格应该在100亿元人民币以上。

保利缄默：不方便回答

   1月13日，保利地产发布的公告显示，仅2009年12月一月，保利地产用于土地拍卖的资金就高达92亿元。据不完全统计，在2009年全年的土地抢夺战中，保利地产累计投入的资金已高达400亿之巨。即使在方兴地产拿下广渠路15号的拍卖会现场，依旧也能看到保利地产的身影。对于横空出世的中服地块，保利地产方面又是作何考虑？

   保利地产回复是："实在抱歉。涉及中服地块的相关问题我们不方便回答。"

首开拟25亿元增资城开意在"中服"?

   为了争夺京城准地王，已经有开发商开始在资本市场上布局。首开股份紧急输血25亿，助其全资子公司北京城开集团将资本金增至30亿，以满足中服地块的竞买条件。

   首开股份公告称，拟向全资子公司北京城市开发集团有限责任公司增资25亿元，完成增资后城开的注册资本金将增至30亿元。而这正是为了满足中服地块的竞买条件，即注册资本不低于30亿元。

   首开股份表示，此次公司利用自有资金对城开集团增资，能够有力支持城开集团积极参与土地市场竞买活动，寻找新的土地储备。"不是巧合。确实是有意争取中服地块。"

中服地块竞买"价高者得"

   必将成为新"地王"的中服地块，因竞买条件苛刻，市土地部门表示，中服地块将采取"价高者得"的方式出让，不存在内定开发商的情况，竞买人可由多家开发商联合组成。

   竞买人要符合"金融机构与房地产企业组成的联合体，其中，金融机构应为由中国银行业监督管理委员会、中国证券监督管理委员会和中国保险监督管理委员会等国家金融监管部门批准设立的具有法人资格的金融企业，且注册资本不少于50亿元人民币，并在联合体中绝对控股；房地产开发企业应具备房地产开发一级资质，且注册资本不少于30亿元人民币"的条件，在北京土地出让执行招拍挂以来还是首次，北京市整理土地储备中心副主任叶向东透露，这样因为中服地块对开发企业本身的门槛高外，另一个原因是要求中服地块的竞标人未来要"自持"经营，这意味着开发商未来只能出租而不能出售，金融机构的介入也是最好的资金来源保障。