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华润橡树湾低开价 主推公寓房
主力房型偏向高端
记者从华润置地了解到，橡树湾即将在本月中下旬首次推出一幢小高层住宅，房源总数在43套左右，全部是精装修房源，且绝大部分都是三房三厅三卫的大房型，面积在150平方米左右，同时仅有少量面积约88平方米的二房。
这幢小高层公寓的位置较为靠近橡树湾首批推出的联庭别墅，因此，景观也相当不错。目前暂定的价格基本位于19000-25000元／平方米之间。粗略计算，在橡树湾即将推出的首批小高层公寓房源中，单套三房总价在285万-375万元之间，单套二房总价在167万-220万元之间，一般来说，小户型的单价往往高于大户型房源，因此，记者认为，橡树湾首批小高层公寓正式开盘时，为数不多的二房单价将会比三房高出一筹。
据悉，这次，橡树湾一期首度推出市场的小高层公寓是其1号楼，在此之后，橡树湾还将后续推出2号、3号、4号楼等其他的小高层公寓房源，到2010年，这4幢小高层住宅将会同时交房。目前，橡树湾这批小高层公寓的样板房已经对外开放，不少对其有意的客户也已开始到售楼处看房。
所开单价低于市价
对于大部分集联排别墅、小高层公寓于一体的复合型小区而言，通常都是首先推出公寓房源，待得到市场一定程度认可之后，才会推出其联排别墅房源，开盘价格也依次拔高。
但是，华润置地却反其道而行，首度推出市场的就是高端的联庭别墅产品，开盘价格37000-50000元／平方米之间、单套房源总价800万元左右。不可否认，橡树湾的联庭别墅甫一上市，就站到了一个很高的起点，也似乎在整个新江湾城创出了一个房价的新水准，抬升了整个板块的产品级别。
但实际上橡树湾小区主要由小高层住宅建筑组成，总建筑面积达23万平方米，规划总户数共2300户左右，而其中的联庭别墅仅有140多套，换言之，小高层公寓自然是其第一主力产品。
在联庭别墅开盘的3个月后，橡树湾才决定将其主力产品——小高层公寓推出市场。与最初上市的联庭别墅相比，橡树湾对小高层公寓房源的销售策略可说是截然不同。就19000-25000元／平方米的售价和华润置地一贯精致的精装修品质而言，这次橡树湾将要推出的小高层公寓价格堪称“低开”。
低价为顺应市场需求
目前，除了橡树湾之外，合生珠江系旗下的新江湾城1号作品是新江湾城核心板块内唯一在售的住宅楼盘，在经历过较为轰动的交房质量纠纷之后，近期，新江湾城1号作品又以新城御景的名字推出新房源，在售房源价格基本在20000-23000元／平方米(购房可享有97折的优惠)。所以，与新城御景的毛坯房相比，橡树湾小高层公寓“暂定的”19000-25000元／平方米的售价也可以说是与在售的竞争邻盘不相上下，但若考虑到橡树湾的精装修水平，称其“低开”毫不为过。
记者致电华润上海有关人士，对方称“华润置地方面希望能够尽快打开市场局面。”
橡树湾联庭 已售出19套
事实上，自从2006年年底，华润置地以15.41亿元的价格购得新江湾城C2地块以来，其产品就受到了业内外的广泛关注。
去年5月，橡树湾临时售楼处对外开放，从当年9月开始就不断传出将要开盘的消息，华润置地首创的“联庭别墅”产品更是引起了诸多高端购房者的兴趣，华润置地在去年就宣布，售楼处积累的“客户需求”已经超过1000组以上。
今年6月21日，橡树湾正式开盘，推出一期首批65套“联庭别墅”房源，每栋建筑均有5层，每个单元中，一层及地下室为1户，二、三层是一户(复式)，四、五层又是一套复式。每户各带有一个大露台，都有独立的入户楼梯和私家庭院。售楼处报出的均价在40000元／平方米左右，而按照位置、楼层的不同，房源具体定价在37000-50000元／平方米之间不等，按照180-240平方米之间的房型面积来计算，单套联庭别墅的总价基本在660万-1200万元之间。
截至昨天晚上7时，网上房地产数据显示，橡树湾首度推出的联庭别墅房源已经售出了19套，剩余46套房源可售。