近来有种观点，认为楼市低靡是由于一些人居心叵测，为了给一些抄底楼市的庄家而不断唱衰房价，再加上一些媒体也充当了唱衰房价的帮凶，因此市场成交低靡，这就给了许多国外投资基金和大公司抄底中国楼市提供了诸多机会。据相关报道，近期在上海寻求整体投资房地产项目的海外基金，至少超过50家。大摩有意筹措投资金额100亿元人民币抄底中国楼市，和黄、恒隆、瑞安等香港地产公司也纷纷预备乘内地楼市低迷期大量收购项目，一夜之间，内地大众好不容易“唱衰”的市场仿佛马上就要落入那些外资大鳄手里，让人噤若寒蝉，事情真的是这样吗？
曾经有个笑话说：有个中国股民问上帝，我怎么每次抄底都象下地狱，传说中的地狱不也就18层吗，怎么说股指也下探不少次了，我也该抄底到第18层了吧，上帝呵呵一笑，说道：你要及时了解信息啊，你难道不知道地狱经过融资又扩建了18层，现在已经是36层了。这个笑话说明了一个最浅显的道理，抄底是要最便宜的时候去抄，可什么时候是最便宜的时候确是很难把握的？抄底之说最初是从股市学来的，是指以某种估值指标衡量股价跌到最低点，尤其是短时间内大幅下跌时买入，预期股价将会很快反弹的操作策略。但什么时候是最低点却是很难判断的。股市如此，楼市亦如此。现在真是抄底中国楼市好时机吗？
抄底楼市先要满足两个条件，一是判断楼市价格是否已跌到最低点，二是预期楼市价格是否会很快出现反弹回暖。
确定楼市价格的最低点是个很复杂的问题，但以现在的市场来看，外资企业并购内地房地产多以商业项目为主，住宅项目较少。因为内地商业和写字楼项目一段时间来普遍销售情况不太理想，握有此类项目在手中开发商普遍资金压力较大，有强烈的转让意向，所以商业和写字楼项目成为外资“抄底”并购的首选。而内地住宅价格下调并没达到真正的底部，以万科近期不断进行降价可看出房价还有很大的下降空间，而且部分城市房价下降并没有出现实质性大规模降价，因此一些手中握有项目但缺乏资金的开发商并不会大规模降低转让价格而很快出手，此时进行大规模项目收购的“抄底”并不是最佳时机。
确定楼市价格是否能很快回暖在当前销售低靡情况下短期内没难有起色。今年以来全国住宅销售同比大幅萎缩，其中武汉上半年商品房销售套数同比下降4成，深圳7月以来日成交量环比下降42%，北京7月期房销售量环比下降四成，上海也出现成交量停滞局面。一旦形成观望局面，楼市调整多长时间就是个未知数了？内地楼市调整回暖的时间有多长，关键看当前市场需求变化的趋势，或者看影响总需求的财政政策和货币政策的变化影响有多强，面对持续观望的购房需求所造成的低靡成交量以及一直从紧未有放松的货币政策，本轮内地楼市调整回暖恐短时期并非抄底好时机。当然如果是土地项目，存在开发周期问题，则可以考虑并购项目，而指望并购项目后立即能展开销售回收效益则并非最佳时机。
综上所述，外资抄底中国楼市并非最佳时机，其抄底的可能性也仅限于商业项目较大，占据房地产市场主要份额的住宅市场短期内难有抄底的“傻瓜”。
