房地产中介行业市场形势分析研讨会现场播报

　　主持人：各位领导，各位来宾、各位代表、各位同仁，下午好！房产中介行业市场形势分析研讨会下午的会议马上就要开始了。上午我们中房协的副会长做了开幕的讲话。有美国房产协会的执行会长做了关于房产经济行业，特别是次级债危机出现以后，它的风险防范和管理的问题做了演讲。丁祖昱同志做了关于中介行业发展态势的分析。大家感到听了以后是有启发的。很多中介的代表感到这个会议对我们大家互相学习加强交流，在新的形势下面，对新的问题进行研讨。思路上有所开拓，感觉相当有必要，也起到了积极的作用。

　　今天下午的会议主要是三个方面的内容，首先，一个主要的内容是由我们几家单位的领导围绕今天会议的主题做一个交流发言，这些都是我们行业当中各方面都是积累了不少经验，其中不少领导在新形势下面也有相当程度的思考。所以我们会议邀请了四家单位的领导做交流发言。几家单位的交流发言以后，各地的代表做一个互动的交流。最后我们请领导同志讲话，一个我们副会长听了以后会对会议有一个总结发言，今天下午建设部住宅与房地产业副素长张小宏也会为会议代表讲一些话。

　　现在会议正式开始，第一个发言的是上海房屋置换股份有限公司总经理奚智祥，上海房屋置换股份有限公司已经走过十个年头了，在上海一直是走在前列的，随着形势的发展，进一步稳健成熟，进一步在新开拓当中取得新的业绩。置换公司的经验方方面面，今天他讲的主题跟上午谈到的美国的同行谈到的是有相同之处。主要还是谈到一个风险的问题。今天奚总的主题发言题目是从“中天置业”捐款逃逸事件看行业的缺失。既有具体的事例，也有他的思考。还有置换公司围绕这个现象采取什么样的对策措施，大家听了一定有所启示。

　　上海房屋置换股份有限公司总经理 奚智祥

　　演讲题目： 从“中天置业”捐款逃逸事件看行业的缺失

　　奚智祥：各位领导，各位同行，大家下午好。上午中介委的秘书长丁祖昱先生也谈到了前一个时期我们中介行业发生了像“中天、创辉”等一些事件。我和市房地局领导也沟通过这问题。这些事件的发生表面上来说，中介行业一下子关掉了许多店，或者是卷款逃跑了，深层次来分析是有一个行业的管理缺陷，或者管理不到位的问题。

　　大家知道，在市场经济条件下面，企业经营的不好，关闭、倒闭的现象不会引起社会或者是政府的关注。我们中介行业出现这些事情引起了政府和社会上高度的关注，为什么？因为我们中介行业是一个比较特殊的行业，因为这些比较大型的工业企业的倒闭带来了三个问题。一个问题就是说资金的问题。在我们现在倒闭过程当中它的债务的交易资金的安全问题，涉及到老百姓的资金问题。这是一个方面。第二个方面，我们中介企业实际上是一个劳动密集型的企业，是由很多人来做的。一个大公司有上千个甚至有几千个人。一倒闭的话，这么多人员下岗也引起了一些社会问题。第三个问题，因为我们中介的门店大部分是租借，由于你经营管理不善以后倒闭了以后，这些租赁的房屋房东拿不到租金了。因此，这三个问题，一般的行业来说是不一样，所以要引起政府和社会的高度重视。第二点，从这些公司出现的情况来看，实际上中介行业的问题我们经营十几年以来，感觉这个行业有特殊性。为什么说有它的特殊性呢？现在投资一个企业来说，你可能有这么多的资金来开始一百家门店、二百家门店，但是因为这个行业的特殊性。经历了这十几年来，我们感到这个行业有点像农业一样，受到自然灾害的影响，或者我们这个容易受到宏观调控的影响。