降息难破楼市困局

　　从昨日起，中国人民银行降息政策正式执行。对此情况南京银行业者表示，央行此次突然降息对居民楼市月供影响很小，而开发商依然很难获得银行贷款，所以短期看很难说对楼市有利好。

　　市民房贷只尝“小甜头”

　　今年年初，市民倪先生在南京市某银行办理了50万元的个人住房商业贷款，按照基准利率7.83％来计算，20年内每个月都要还款3773.78元，此次利率调整后，每个月需要还款3751.16元，比降息前可以每个月少还22.62元。不过，来自银行的专业人士说，不要小看就降低了0.09％的贷款利率，按照50万元20年期来计算，降息后，20年间，客户一共能少还5428元的贷款利息。而30万元、20年还清的个人住房贷款，降息后每个月只可少还16元，20年也才少还4000多元。

　　“这次降息额度太小，就像毛毛雨，再多来几次才好。”倪先生指望着央行未来的日子里能继续降息，减轻他做房奴的痛苦。

　　记者了解到，贷款利率下调，市民同样要等到明年1月份才能享受到：按照银行房贷合同规定，贷款期间遇到利率调整，次年1月1日正式执行。银行人士建议，到年底时，借款市民可以各自算个小账，月供每个月少还多少钱，届时再做调整。

　　公积金贷款有望走热

　　“此次降息最大的受益者并非是购楼者，因为按照月供减少来计算，减少的幅度可以忽略不计。”南京一位银行人士分析指出，由于月供减少可以忽略不计，并且新的按揭贷款利率是在调整后的下一年初开始执行,因此降息对短期需求刺激并无实质影响。

　　据了解，7月份南京个人住房贷款余额616.8亿元，同比增长31亿元，而去年这个时候，同比增长的是133亿元。也就是说，今年的同比增涨幅度还不到去年的1/4。不过，在江苏，南京还不是房贷降得最快的城市。银行业内人士告诉记者，“南京上半年贷款余额575亿元，比苏州多32亿元，但苏州的经济总量比南京大，所以苏州房贷需求降得更快”。

　　与此同时，公积金贷款因利率优惠而明显受到购房人的青睐，而此次降息调整公积金也在其列，其中五年以下(含五年)公积金贷款利率从4.77%降到4.59%，降了0.18个百分点。五年以上公积金贷款利率从5.22%下降到5.13%，降了0.09个百分点。专业人士估计公积金贷款会因此继续走热。据了解，即使在房地产市场萎靡不振的今年，南京市公积金仍保持了20亿元的放贷量，同比只下降了约2成。

　　开发商贷款依旧困难

　　有关银行人士分析，对于资金密集的房地产行业而言，降息最直接的影响是减轻债务负担。同时，在准备金率方面，四大国有商业银行均不作调整，信贷数量的控制依然很严格，因此房地产业的资金压力并不会有较大程度的缓解。

　　记者了解到，南京银行业目前不是没钱贷，而是有钱贷不出去。房地产企业得到贷款关键是额度，而贷款额度计划央行此前已作出过规定，允许商业银行将今年新增贷款额度较年初设定规模扩大5%，仅此而已。而前不久，银监会又专门发文，严格向房地产市场发放贷款。

　　省内金融监管部门一位专家也表示，这次下调贷款利率“短多长少”目的是调整商业银行资产结构，鼓励客户多借短期贷款。高盛近期一份报告中也指出，开发商现金流的不足将在明年进一步恶化，这意味着开发商将对项目给予更大的折扣，从而进一步拉低房价。记者 黄勇 王琦 

　　各方反应

　　房产专家：购房时机已出现

　　复旦大学房地产研究中心副主任华伟：房地产市场会是此次降息的既得利益者，并且建议消费者要抓住现在良好的购房时机。

　　华伟认为，此次降息是扩大消费的有力杠杆，中央利用放松政策来缓解当前市场消费低迷的一场 “及时雨”，更是对房地产的利好消息。并且，央行还可以考虑继续降低存款准备金率，以刺激市场强劲的需求。

　　对于此次降息是否表示政府已出手拯救楼市，华伟认为，这并不意味着政府已出手拯救楼市。因为此次降息的目的是扩大国内消费需求，以刺激中国出口贸易，这不是政府单纯的出手救市，但房地产市场会是此次降息的既得利益者，股市也会从中得到好处。

　　而房价会否受到影响，是回升或是继续下滑，华伟表示还不能确定。但可以肯定的是央行此举必定会使楼市成交量有所回升，房地产市场也会逐渐恢复健康状态。华伟指出，现在已是购房的良好时机，希望消费者能及时出手抓住这个机会。